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CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBILIARIA (CASA O DEPARTAMENTO EN P.H.) AMOBLADA PARA TURISMO CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBILIARIA DE FINCA AMOBLADA CON DESTINO VIVIENDA TURÍSTICA PRELIMINAR (A- PARTES) Entre el/la Sr./a. … (DNI. … y CUIT./CUIL. …), domiciliado en …, por una parte, en adelante denominado «LOCADOR» y el el/la Sr./a. … (DNI./Pasaporte … y CUIT./CUIL. …), de estado civil …, de nacionalidad …, hijo de don … y de doña …, con domicilio real en … (Tel. … y Cel …; correo electrónico …) y domicilio comercial en … (Tel. … y Cel …; correo electrónico …), por otra parte, en adelante denominado «LOCATARIO», celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBILIARIA DE FINCA AMOBLADA CON DESTINO VIVIENDA TURÍSTICA, en adelante denominado «CONTRATO», según las declaraciones y cláusulas (estipulaciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO, la finca (propiedad inmueble) tipo …(casa, departamento en propiedad horizontal), situada en …, en adelante denominada «UNIDAD LOCADA». 2- La UNIDAD LOCADA se entregará con el moblaje detallado en el Inventario y Avalúo, que integra el CONTRATO como Anexo I, firmado por las partes. 3- La UNIDAD LOCADA y su moblaje se entregarán en perfecto estado de conservación, instalación y funcionamiento. 4- El LOCATARIO restituirá la UNIDAD LOCADA en el perfecto estado recibido, salvo los deterioros por un buen uso y el transcurso del tiempo, en contrario reparará lo averiado, pagará lo faltante o deteriorado, más los alquileres perdidos por el lapso insumido en reparaciones. SEGUNDA (II- DESTINO) 1- La UNIDAD LOCADA sólo se destinará vivienda con fines turísticos del LOCATARIO y su grupo conviviente (artículo 1199 Código Civil y Comercial). 2- Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el cambio del destino habitacional. 3- Caso contrario responderá el LOCATARIO con una «cláusula penal» por la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (US$…)> por día, por cada violación. 4- El LOCATARIO respetará el Reglamento de Propiedad Horizontal y el Reglamento Interno del …(Edificio; Barrio Cerrado), a cuales está afectada la UNIDAD LOCADA, cuales declara conocer y aceptar. TERCERA (III- ALQUILER) El alquiler por todo el plazo del CONTRATO, será la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (US$…)> y se pagará por adelantado con las modalidades siguientes: a) en este acto el cincuenta (50) por ciento, sirviendo el CONTRATO de recibo suficiente; b) el restante cincuenta (50) por ciento, contra recibo a la entrega de la UNIDAD LOCADA, acto a cumplir el día …/…/.. CUARTA (IV- PLAZO) 1- El plazo total e improrrogable del CONTRATO, será de … (…) días, comenzando el día …/…/.. y finalizando el día …/…/.. a las 12:00 horas (A.M.), sin deber de notificar el fenecimiento del plazo. 2- El LOCATARIO queda notificado en este acto que la UNIDAD LOCADA está destinada únicamente para fines de turismo y que al vencimiento del CONTRATO, el LOCADOR la entregará a otros locatarios, que con fines turísticos o de descanso lo sucederán, por lo tanto el simple hecho de atraso (demora) en la restitución, acarrearía un enorme perjuicio al LOCADOR y al posterior locatario. 3- Por estos fundamentos se pacta una «cláusula penal» en favor del LOCADOR, por la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (US$…)>, por la simple irrestitución de la UNIDAD LOCADA el día y hora estipulados. QUINTA (V- RESTITUCIÓN) 1- El LOCATARIO restituirá la UNIDAD LOCADA con su moblaje sin interpelación alguna al vencimiento del plazo, caso contrario pagará al LOCADOR, a más de la «cláusula penal» estipulada, un sobrealquiler por la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (US$…)> por día, exigible por adelantado, hasta la devolución de la UNIDAD LOCADA y el moblaje en perfectas condiciones, pactándose para su cobro, «el procedimiento judicial ejecutivo» (vía ejecutiva). 2- Los sobrealquileres por irrestitución de la UNIDAD LOCADA y el moblaje son independientes del derecho de accionar del LOCADOR por incumplimientos del LOCATARIO. 3- En todos los casos la mora será automática y sin preinterpelación alguna. 4- Para preparar «el procedimiento judicial ejecutivo», bastará el CONTRATO, acta de constatación notarial del hecho o acto generador y liquidación por contador matriculado, certificando el monto adeudado que corresponda. SEXTA (VI- SERVICIOS Y CONSUMOS) 1- A más del alquiler estarán a cargo del LOCATARIO, los pagos por los consumos de agua corriente, energía eléctrica, energía gasífera (gas) y de los servicios de destape del desagüe cloacal y/o desagote del pozo séptico, deshollinación (deshollinador), desinsectación, desratización, jardinería, limpieza de tanque acuífero, mantenimiento del termotanque, piscinería (piletero), podado de árboles, vigilancia, expensas comunes …(ordinarias únicamente; sean ordinarias o extraordinarios e inclusive el fondo de reserva) de la propiedad horizontal. 2- Cuando por incumplimiento el LOCADOR pagare alguna obligación del LOCATARIO, sean enunciativamente, aranceles, consumos, expensas, honorarios, tarifas básicas, tasas, tributos, etc., el LOCATARIO  

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