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CONTRATO LOCATIVO INMOBILIARIO COMERCIAL DE …(OFICINA, LOCAL) EN PROPIEDAD HORIZONTAL.__ CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBILIARIA. PRELIMINAR (A- Partes) Entre el Sr. … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …, por una parte, más adelante denominado «LOCADOR» y el Sr. … (DNI. … y CUIT. …), con domicilio en …, por la otra parte, en adelante denominado «LOCATARIO», celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE FINCA EN PROPIEDAD HORIZONTAL DESTINADA A …(OFICINA, LOCAL) COMERCIAL, según las declaraciones y cláusulas (estipulaciones) siguientes: PRIMERA (I- FINCA locada) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO la finca (propiedad inmueble) designada como unidad …, del edificio ubicado en …, en adelante denominada «UNIDAD LOCADA». 2- Se entrega en …(buen, excelente; regular) estado de conservación y se restituirá en similares condiciones al finiquito del contrato, salvo el desgaste natural por un uso cuidadoso, caso contrario el LOCATARIO responderá por el «daño emergente» y «lucro cesante». SEGUNDA (II- Plazo) 1- El plazo total e improrrogable del presente contrato será de … (…) años, comenzando la vigencia a partir del día …/…/20… y finalizando el …/…/20…, a la hora 12:00 (A.M.), sin obligación de prenotificar que fenece. 2- Al vencimiento del plazo la UNIDAD LOCADA se deberá restituir sin interpelación alguna, caso contrario pagará como alquileres la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)> por día, hasta reintegrarse la UNIDAD LOCADA en perfectas condiciones y con la conformidad del LOCADOR. TERCERA (III- Objeto locativo) 1- La UNIDAD LOCADA podrá destinarse a …, absoluta y exclusivamente. 2- Está prohibido cambiar el objeto declarado o destino locativo y cualesquiera sublocaciones o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general a todo título y el uso de la UNIDAD LOCADA como vivienda aún esporádica o fugazmente. 3- El simple incumplimiento por el LOCATARIO de las obligaciones asumidas en esta cláusula, habilitará larescisión contractual en favor del LOCADOR y además durante la transgresión le pagará una «cláusula penal» diaria por …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>. 4- Si por culpa del LOCATARIO este contrato se rescindiere, igualmente quedará éste obligado al pago de los alquileres pendientes hasta la finalización del plazo contractual o cuando restituyera la UNIDAD LOCADA al LOCADOR si fuera posterior. CUARTA (IV- Alquiler) 1- El ALQUILER mensual será de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, pagadero adelantado del día … al … de cada mes, en …, o donde el LOCADOR indicare, en el horario de 00:00 a 00:00. 2- Los alquileres deberán cancelarse en efectivo, «billete» …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, que el LOCATARIO declara poseer. 3- Si cuando deba pagar los alquileres el LOCATARIO por cualesquiera causas, careciese de los dólares que tenía para el ALQUILER y/o hubieran en ese momento restricciones cambiarias que impidiesen comprarlos, pagará entregando al LOCADOR la suma de dinero equivalente en pesos ($), necesaria para comprar títulos externos de la República Argentina en cantidad suficiente, para adquirir en el mercado de …(Frankfurt, Ginebra, Londres, Montevideo; Nueva York, …) la suma de dólares correspondientes al ALQUILER que deba, según cotización publicada en los diarios …(Ámbito Financiero, Clarín; El Cronista Comercial; La Nación, La Prensa, La Razón), del último día hábil anterior al de pago. 4- La falta de pago en plazo del ALQUILER, pasados … (…) días desde intimado a pagarlo, facultará al LOCADOR a rescindir este contrato, pedir desalojo y cobrar los resarcimientos y penalidades previstas. QUINTA (V- Averías, mejoras) 1- Quedan prohibidas las mejoras y/o modificar la UNIDAD LOCADA. 2- El LOCATARIO libera al LOCADOR del pago de cualesquiera averías, aunque sean necesarias y/o urgentes y las asume. 3- El LOCATARIO renuncia a todo derecho de repetición y/o retención contra el LOCADOR por mejoras y las que eventualmente hiciere, si las aceptare el LOCADOR, quedarán en beneficio de la UNIDAD LOCADA y sin indemnización alguna. SEXTA (VI- Inventario y tasación) 1- Las partes inventariarán un detalle con tasación de las cosas incorporadas separables o no, que se entregan con la UNIDAD LOCADA. 2- El LOCATARIO se obliga a reintegrar todo en estado similar al recibido, consignándose en un Inventario y Avalúo que integrará este contrato, como Anexo … SÉPTIMA (VII- Demás pagos a cargo del LOCATARIO) 1- Integrarán el ALQUILER y pagará el LOCATARIO todas las …(contribuciones, impuestos, tasas y tributos), sean municipales, provinciales o nacionales que gravaren la UNIDAD LOCADA, durante el plazo contractual o de ocupación si fuese mayor; también pagará las facturas por servicios de …(agua corriente y desagües cloacales; electricidad, gas natural; …) y las «expensas comunes» de la propiedad horizontal, incluyendo …(ordinarias y extraordinarias y «fondo de reserva»). 2- Será obligación del LOCATARIO requerirlas cuando no las recibiere y pagarlas entregando inmediatamente al LOCADOR contra recibo, todos los comprobantes o facturas, por tributos o impuestos, tasas o contribuciones y servicios, cancelados en los plazos del primer vencimiento. 3- Como todas integran el ALQUILER, el impago a cualesquiera de ellos tendrá sus mismas penalidades. 4- El LOCATARIO deberá gestionar y solventar inmediatamente la facturación a su nombre (titularidad) de los servicios o provisiones …(agua y desagües cloacales, cable «modem», electricidad, fuerza motriz <electricidad trifásica>, gas, telefonía, etc.). OCTAVA (VIII- Telefonía). 1- La UNIDAD LOCADA incluye el/los servicios de telefonía  

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