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CONTRATO DE FIDEICOMISO INMOBILIARIO CON APORTES POR VARIOS FIDUCIANTES EN ESPECIE MAS DINERO PARA CONSTRUIR EDIFICIO Y ADJUDICAR SUS UNIDADES.__ CONTRATO DE FIDEICOMISO INMOBILIARIO PRELIMINAR (A- Partes y personerías) Entre las personas siguientes: A- …(física o jurídica y datos identificatorios <DNI. …> o constitutivos <registraciones…>), CUIT. …, con domicilio en …, …(si es persona jurídica, identificación del representante y justificación de personería), en adelante denominada FIDUCIARIO, por una parte; B- a) …(física o jurídica y datos identificatorios <DNI. …> o constitutivos <registraciones…>), CUIT. …, con domicilio en …, … (si es persona jurídica, identificación del representante y justificación de personería); b) … (física o jurídica y datos identificatorios <DNI. …> o constitutivos <registraciones…>), CUIT. …, con domicilio en …, …(si es persona jurídica, identificación del representante y justificación de personería); c) … (física o jurídica y datos identificatorios <DNI. …> o constitutivos <registraciones…>), CUIT. …, con domicilio en …, … (si es persona jurídica, identificación del representante y justificación de personería); en adelante denominadas individualmente FIDUCIANTE y colectivamente FIDUCIANTES, por otra parte; quien/es a efectos de la adjudicación del remanente de bienes existentes a la época de finalización del plazo o cumplimiento de la condición, asumirá/n a la calidad de FIDEICOMISARIO; celebran este CONTRATO DE FIDEICOMISO (en adelante FIDEICOMISO) para proyectar, demoler, construir y otras obligaciones mutuas, bajo las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA (I- Objeto): a) 1- El objeto del FIDEICOMISO será desarrollar un proyecto inmobiliario, consistente en la demolición de las construcciones edilicias existentes y la construcción de un edificio en Propiedad Horizontal, cuyas principales características serán …, (en adelante EDIFICIO), sobre el lote de terreno ubicado en la calle …, con las medidas …, cuyas registraciones son … (datos catastrales, matrícula RPI., partida municipal), (en adelante LOTE), que aportan los FIDUCIANTES y que … (les corresponden; se cuantificarán) en las proporciones siguientes: … (especificar). 2- En el futuro se podrán incorporar nuevos FIDUCIANTES y/o BENEFICIARIOS. 3- Se contratará la construcción de la obra y posteriormente se adjudicarán las unidades funcionales a los FIDUCIANTES; b) 1- A efectos de desarrollar el proyecto, se conformará un PATRIMONIO FIDUCIARIO, administrado por el FIDUCIARIO, cual será afectado exclusivamente a los fines del FIDEICOMISO. 2- A los FIDUCIANTES y/o BENEFICIARIOS se les adjudicarán las unidades funcionales que se identifiquen en el Anexo …, de acuerdo a su participación sobre los BIENES FIDEICOMITIDOS; c) La denominación del FIDEICOMISO será: “Edificio …”. SEGUNDA (II-Transferencia fiduciaria): 1- A requerimiento del FIDUCIARIO, los FIDUCIANTES y/o BENEFICIARIOS transmitirán las sumas dinerarias necesarias para cumplir el objeto contractual en las cantidades y oportunidades establecidas en el Anexo …, del FIDEICOMISO. 2- El FIDUCIARIO tendrá el dominio fiduciario de los BIENES FIDEICOMITIDOS en favor de los BENEFICIARIOS y, finalizada la construcción del EDIFICIO e inscripto bajo el régimen de Propiedad Horizontal del Código Civil y Comercial y, cumplidos los requisitos técnicos y legales vigentes que correspondan, transmitirá las unidades funcionales a los BENEFICIARIOS. 3- Los FIDUCIANTES suscribirán la escritura pública y otorgarán el dominio fiduciario del LOTE al FIDUCIARIO y en favor del FIDEICOMISO, bajo las disposiciones del Código Civil y Comercial. TERCERA (III- Patrimonio fiduciario) El PATRIMONIO FIDUCIARIO estará constituido por el haber siguiente: a) los BIENES FIDEICOMITIDOS; b) las sumas dinerarias que en el futuro se reciban; c) todos los derechos y obligaciones de los contratos que el FIDUCIARIO suscriba con terceros para la construcción a cumplir, de acuerdo al Anexo …; c) las construcciones e instalaciones que se incorporen al LOTE y que al finalizarse constituirán el EDIFICIO; d) todo otro bien, derecho u obligación no previsto en esta cláusula, pero que se genere en o por el PATRIMONIO FIDUCIARIO; e) los aportes dinerarios y en especie que realicen los FIDUCIANTES y/o BENEFICIARIOS. CUARTA (IV- Participación) La participación sobre cada Unidad Funcional otorgará derecho a igual cómputo de votos en la Asamblea de FIDUCIANTES y/o BENEFICIARIOS. QUINTA (V- Beneficiarios. forma de distribución de las unidades funcionales, procedimiento): 1- Luego de cancelado el Pasivo del PATRIMONIO FIDUCIARIO y sometido el EDIFICIO al régimen de Propiedad Horizontal del Código Civil y Comercial, el FIDUCIARIO adjudicará y escriturará las unidades funcionales a los FIDUCIANTES y/o BENEFICIARIOS, según lo establecido en el Anexo … 2- Las escrituras correspondientes serán otorgadas ante el escribano don …, domiciliado en …, siendo los costos y honorarios a cargo de cada adjudicatario. 3- Para facilitar la comparecencia de todos los FIDUCIANTES y/o BENEFICIARIOS a la escrituración, adjudicación y transmisión de sus unidades funcionales, en el acto de suscribir o adherir al FIDEICOMISO, otorgarán un poder irrevocable a favor del FIDUCIARIO y/o quien éste indique, para escriturar las unidades funcionales a sus respectivos nombres. 4- Los poderes se otorgarán por ante el escribano …, con domicilio en …, en el acto precedentemente señalado o cuando y a su opción el FIDUCIARIO cite por medio fehaciente a los FIDUCIANTES y/o BENEFICIARIOS, a tales efectos. 5- Si vigente el FIDEICOMISO el haber líquido del PATRIMONIO FIDUCIARIO no alcanzare para cancelar las deudas exigibles, el FIDUCIARIO podrá convocar a una asamblea, para determinar el procedimiento a seguir, como más adelante se detalla. 6- Conforme lo resuelto por la asamblea, El FIDUCIARIO procurará la venta de las unidades funcionales o en su caso, la obra en el estado como se encuentre y si correspondiere, distribuirá entre los FIDUCIANTES y/o BENEFICIARIOS, en función de cada participación individual, el saldo a favor que hubiere por la venta de las unidades funcionales o también la obra como se encuentre, luego de cancelado el Pasivo del PATRIMONIO FIDUCIARIO. 7- Para la venta de las unidades funcionales, el FIDUCIARIO seleccionará una inmobiliaria de prestigio. 8- Los valores estimados, porcentuales de participación y contribución al Fondo FIDUCIARIO que corresponde a cada Unidad Funcional, se detallan en el Anexo … 9- Las medidas de la unidades funcionales asignadas, podrán modificarse al confeccionar el plano de mensura y subdivisión definitivo. 10- Se aceptarán variaciones de hasta un … (…) por ciento en las superficies originales estimadas. SEXTA (VI- Fiduciario) A- Instrucciones y facultades: A más de las facultades ya enunciadas, el FIDUCIARIO estará legitimado para ejercer todas las acciones que a su entender considere necesarias o convenientes para adquirir, constituir, perfeccionar, defender y transmitir el PATRIMONIO FIDUCIARIO. De todos modos, sin que ello implique limitación a lo antes manifestado y para cumplir el objeto fines del FIDEICOMISO, el FIDUCIARIO podrá: a) adquirir, recibir, conservar, administrar, ceder y transferir los PATRIMONIO FIDUCIARIO en los términos fijados; b) cancelar los impuestos, tasas, gravámenes, honorarios, comisiones, gastos y cualesquier otro costo correspondiente al PATRIMONIO FIDUCIARIO; c) iniciar, proseguir, contestar, rechazar y desistir cualquier acción, juicio o procedimiento en cualquier clase de tribunal, sea judicial, arbitral o administrativo, relacionado con el FIDEICOMISO y el PATRIMONIO FIDUCIARIO, con facultades para realizar acuerdos, mediaciones, transacciones, avenimientos, conciliaciones o cualquier otra forma de finalización de controversias y litigios; d) otorgar poderes y mandatos generales y/o especiales a las personas que considere conveniente a los fines del FIDEICOMISO; e) celebrar, rescindir o resolver y ceder contratos suscriptos en cumplimiento del FIDEICOMISO; f) realizar la obra por el sistema de administración, en los términos y condiciones fijados en el proyecto de obra, con amplias facultades de contratar para el PATRIMONIO FIDUCIARIO al director de obra y supervisar permanentemente a los contratistas y subcontratistas encargados de la supervisión y ejecución de la las obras , quienes cumplirán cabalmente las reglas del buen arte de su actividad; g) inscribir el inmueble bajo el régimen de Propiedad Horizontal del Código Civil y Comercial y otorgar las correspondientes escrituras públicas para transmitir el dominio de las unidades funcionales a los BENEFICIARIOS; h) designar al o los profesionales que representarán al FIDUCIARIO como titular del dominio fiduciario, cuando se deba litigar por incumplimiento de los contratistas, subcontratistas, Director de Obra, cualquier otro profesional o tercero que se hubiera contratado para cumplir el objeto del FIDEICOMISO, o contra cualesquier terceros ajenos a la obra, o para la defensa de los intereses y derechos del PATRIMONIO FIDUCIARIO, eligiendo el procedimiento extra o judicial que considere conveniente; i) cancelar los certificados de obra, previa verificación y conformidad del Director de Obra; j) rendir cuentas trimestralmente a los FIDUCIANTES sobre los ingresos y egresos del FIDEICOMISO; k) sustituir al Director de Obra, contratistas, subcontratistas y otros profesionales, cuando lo requieran los intereses del PATRIMONIO FIDUCIARIO; l) administrar por sí o por terceros que designe, el inmueble y cancelar los impuestos, tasas, contribuciones y servicios públicos, hasta la efectiva transferencia de las unidades funcionales a los BENEFICIARIOS; m) ejecutar los actos que considere necesarias para construir el EDIFICIO, cancelar el Pasivo del PATRIMONIO FIDUCIARIO, adjudicar y distribuir las unidades funcionales o, vender una o algunas o todas las unidades funcionales y distribuir el saldo que pudiere quedar entre los FIDUCIANTES y/o BENEFICIARIOS, proporcional a sus respectivas participaciones; n) abrir a nombre del FIDEICOMISO, cuentas en entidades financieras bancarias, a fin de depositar todos los fondos dinerarios ingresados al FIDEICOMISO y a través de ella hacer todas las erogaciones pecuniarias del PATRIMONIO FIDUCIARIO; ñ) inscribir a su nombre el dominio fiduciario de los BIENES FIDEICOMITIDOS para incorporarlos al PATRIMONIO FIDUCIARIO y cumplir las demás registraciones necesarias; o) contratar los seguros contemplados en el artículo 1685 del Código Civil y Comercial y los demás necesarios para a fin de cubrir los riesgos de la actividad de la construcción, incluidos el incendio  

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