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CONTRATO DE LOCACIÓN PARA VIVIENDA (RESIDENCIAL <P.H>) CON ALQUILERES ESCALONADOS (DEPÓSITO BANCARIO; EXPENSAS, IMPUESTOS, MANTENIMIENTO, TASAS Y SERVICIOS CARGADOS AL LOCATARIO, DESALOJO ABREVIADO Y JURISDICCIÓN PRORROGADA A CAPITAL FEDERAL).__ (CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBILIARIA DE VIVIENDA) PRELIMINAR (A- PARTES) Entre el Sr. … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …, en adelante denominado «LOCADOR» por una parte y el Sr. … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …, en adelante denominado «LOCATARIO», por la otra parte, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE FINCA PARA VIVIENDA (RESIDENCIAL) EN PROPIEDAD HORIZONTAL, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO, la unidad …, del edificio en propiedad horizontal ubicado en …, en adelante denominada «UNIDAD LOCADA». 2- La UNIDAD LOCADA está compuesta principalmente por: … 3- Además se entrega con las cosas incorporadas separables siguientes: … 4- Tanto la UNIDAD LOCADA, como las cosas incorporadas separables, se entregan en perfecto estado de conservación, instalación y funcionamiento. 5- Al restituirla dejará el LOCATARIO todo en el mismo estado recibido, salvo deterioros por el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario, responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres perdidos, por el lapso insumido en reparaciones. SEGUNDA (II- DESTINO) La UNIDAD LOCADA sólo podrá destinarse a vivienda personal del LOCATARIO y su familia. TERCERA (III- CESIONES Y/O SUBLOCACIONES) Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el cambio del destino habitacional. CUARTA (IV- ALQUILER) 1- El alquiler global, por el plazo contractual total de veinticuatro (24) meses será de pesos … ($…), pagadero en veinticuatro (24) cuotas mensuales y consecutivas, que vencerán los primeros cinco (5) días de cada mes, por los montos siguientes: a) las cuotas UNO (1) a SEIS (6), pesos … ($…); b) las siguientes cuotas SIETE (7) a DOCE (12), pesos … ($…); c) las siguientes cuotas TRECE (13) a DIECIOCHO (18), pesos … ($…); las siguientes y últimas cuotas DIECINUEVE (19) a VEINTICUATRO (24), pesos … ($…). 2- Los alquileres se depositarán o transferirán a la cuenta bancaria …, CBU. …, CUIT. …, a nombre de … o en la dirección y horario que en el futuro notifique el LOCADOR. QUINTA (V- BUENA FE) Queda entendido que las partes actuarán siempre de buena fe y así realizan y cumplirán este contrato. SEXTA (VI- DEMORA) Ante el impago en plazo del ALQUILER por el LOCATARIO, pagará al LOCADOR una “cláusula penal” de pesos … ($…) por cada día de demora y el impago de un (1) mes de alquiler, habilitará al segundo a incoar acción de desalojo, preintimación a pagar la suma adeudada, en el plazo de diez (10) días corridos. SÉPTIMA (VII- PLAZO Y RESCISIÓN) 1- El plazo contractual fijo e improrrogable, será de dos (2) años, a partir del …/…/.., por lo cual finiquitará el …/…/.., sin obligación de notificar que fenece. 2- Al vencimiento del plazo el LOCATARIO restituirá la UNIDAD LOCADA, sin interpelación alguna, caso contrario pagará al LOCADOR como “cláusula penal” la suma de pesos … ($…) por día, exigible por adelantado, hasta la devolución de la UNIDAD LOCADA, en perfectas condiciones, pactándose para su cobro, «el procedimiento judicial ejecutivo». 3- La “cláusula penal” por irrestitución de la UNIDAD LOCADA, es independiente de la obligación de pagar el ALQUILER y del derecho de accionar, que tendrá el LOCADOR, singular o pluralmente, por incumplimientos del LOCATARIO, sean por mora en el pago de alquileres, «expensas comunes de la propiedad horizontal», tributos, tasas, servicios. etc. 4- En todos los casos de incumplimientos de obligaciones con plazo, la mora será automática, sin necesidad preinterpelación alguna. 5- Para preparar «el procedimiento judicial ejecutivo», bastará este contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto y liquidación por contador matriculado, certificando el monto de la “cláusula penal” que corresponda. 6- (Rescisión) Pasados seis (6) meses de vigencia contractual y estando “al día” en sus obligaciones, este contrato podrá ser rescindido anticipadamente por el LOCATARIO, con una prenotificación por medio fehaciente y las consecuencias siguientes: a) cuando rescindiere en el primer año de contrato, el LOCATARIO indemnizará al LOCADOR con el equivalente en dinero a un mes y medio de alquiler; b) rescindiendo el LOCATARIO pasado el primer año del plazo, la indemnización será de un mes de alquiler. OCTAVA (VIII- INTERESES) 1- Todo pago fenecido el plazo, devengará un interés acumulativo, en calidad de punitorio, con capitalización semestral y cuya tasa flotante se fijará el primer día hábil de cada semana. 2- El interés aplicable, será el doble del fijado para descubiertos en cuenta corriente, “sin acuerdo” por el Banco … (Bancor; BBVA Francés; Bisel; Citibank; Ciudad; Comafi, Credicoop; de Mendoza; de Santa Fe; Galicia; Hipotecario; HSBC; Industrial and Commercial Bank of China; Itaú; Macro; Nación;  

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