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REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL (CENTRO ARGENTINO DE DERECHO INMOBILIARIO Y PROPIEDAD HORIZONTAL <CADIPH>).__ REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Escritura Nº… En la Ciudad de …, a los … días del mes de … del año dos mil …, ante mí, escribano autorizante, compareció Don …, con domicilio en …, PROPIETARIO de la finca ubicada en …, inscripta a su nombre bajo el Nº… Zona … Tomo … Folio …, manifestando que viene a someter dicho inmueble al régimen de Propiedad Horizontal del Código Civil y Comercial y sus reglamentaciones. I. CONSORCIO. ARTÍCULO 1º — A los efectos del régimen de Propiedad Horizontal quedará constituido el Consorcio, que se denominará Consorcio de Propietarios …(Edificio calle … Nº …), constituyendo domicilio en …, representado por el Administrador, e integrado con la correspondiente proporción sobre las partes comunes del inmueble general, por los titulares del dominio exclusivo de los sectores que se determinan, según respectivas escrituras que acrediten el dominio. II. DOMINIO EXCLUSIVO. 2. ARTÍCULO 2º — El edificio …, según plano que se anexa y cuyas especificaciones son parte integrante de este instrumento, ofrece la siguiente división, destinada a dominio exclusivo, con su respectiva proporción de valores: 2. Valor total del Edificio … 100 %; 2.1 Unidad Nº… ubicada en …, con superficie de … m2 el … %; 2.2 Unidad Nº… ubicada en …, con superficie de … m2 el … %; 2.3 Unidad Nº… ubicada en …, con superficie de … m2 el … %; 2.4 Unidad Nº… ubicada en …, con superficie de … m2 el … %; 2.5 Unidad Nº… ubicada en …, con superficie de … m2 el … %; 2.6 Unidad Nº… ubicada en …, con superficie de … m2 el … %; 2.7 Unidad Nº… ubicada en …, con superficie de … m2 el … %; 2.8 Unidad Nº… ubicada en …, con superficie de … m2 el … %; 2.9 Unidad Nº… ubicada en …, con superficie de … m2 el … %; 2.10 Unidad Nº… ubicada en …, con superficie de … m2 el … %; 2.11 Unidad Nº… ubicada en …, con superficie de … m2 el … %; 2.12 Unidad Nº… ubicada en …, con superficie de … m2 el … %; 2.13 Unidad Nº… ubicada en …, con superficie de … m2 el … %; 2.14 Unidad Nº… ubicada en …, con superficie de … m2 el … %; 2.15 Unidad Nº… ubicada en …, con superficie de … m2 el … %; 2.16 Unidad Nº… ubicada en …, con superficie de … m2 el … %. III. PARTES COMUNES 3. ARTÍCULO 3º — A más de los bienes de uso común que especifica el régimen de Propiedad Horizontal, se determinan las siguientes partes: 3. … Superficie de … m2 de la planta …; 3.2. … Superficie de … m2 de la planta …; 3.3. … Superficie de … m2 del … ARTÍCULO 4º — El uso de cosas y servicios comunes se ejercerá (practicará) conforme al sentido y limitaciones que norma el régimen de Propiedad Horizontal, con sujeción a cuanto establece el Reglamento Interno del Edificio. 5. ARTÍCULO 5º — Serán de dominio de consorcio y no se destinarán al uso común, los sectores del edificio siguientes: 5. … con superficie de … m2 de la …; 5.2. … con superficie de … m2 de la …; 5.3. … con superficie de … m2 del …; 5. … con superficie de … m2 del …; 5.5. … con superficie de … m2 del … 6. ARTÍCULO 6º — En los sectores de copropiedad del Edificio, quedan asimismo comprendidos, para el condominio, los accesorios y cosas que se incluyen en el inventario. IV. DESTINO DE LAS PARTES DEL EDIFICIO 7. ARTÍCULO 7º — Las diferentes partes del Edificio tendrán el siguiente destino: 7. Partes de dominio exclusivo 7.1 Unidad Nº…, destino …: 7.2 Unidad Nº…, destino …; 7.3 Unidad Nº…, destino …; 7.4 Unidad Nº…, vivienda …; 7.5 Unidad Nº… y oficina …; 7.2. Partes para uso común 7.2.1 … Living común de planta baja ; 7.2.2 … Sala de juegos en la planta baja ; 7.2.3 … Depósito de implementos en el subsuelo ; 7.2.4 … Mirador de la azotea ; 7.3. Partes sustraídas del uso común: 7.3.1 … Local para …; 7.3.2 … Local para …; 7.3.3 … Cochera para …; 7.3.4 … Cochera para …; 7.3.5 … Depósito para … 8. ARTÍCULO 8º — La calidad de la ocupación asignada a las distintas partes del inmueble, como también la proporción establecida para las unidades de dominio exclusivo en consideración al todo, podrán modificarse por unanimidad. Cualesquiera sean los contratos que los propietarios de los departamentos celebren con terceros respecto a su unidad de dominio exclusivo, no variará la responsabilidad del titular del dominio, ante el Consorcio. V. CARGAS COMUNES 9. ARTÍCULO 9º — Queda entendido por «cargas comunes», las expensas por: 9. Gastos de administración; 9.2. Impuestos, tasas y contribuciones de cualquier naturaleza que graviten sobre el inmueble en su calidad de cosa común; 9.3. Reparación y conservación de las partes y bienes comunes, efectuadas por el Administrador o por los copropietarios en su caso; 9. Primas de seguro contra incendio del edificio en conjunto; 9.5. «Obras nuevas» autorizadas por todos los copropietarios; 9.6. «Innovaciones» y mejoras en general, autorizadas en condiciones reglamentarias; 9.7. Servicio y capital de las hipotecas u otros derechos que graven el inmueble en conjunto; 9.8. Gastos de reconstrucción (caso de destrucción parcial de más de dos terceras partes del edificio) o de vetustez; 9.9. Todo otro gasto o servicio que se origine a consecuencia de resolución de la Asamblea, sobre asuntos de interés común no comprendidos en las atribuciones conferidas al Administrador. ARTÍCULO 10 — Las cargas comunes, quedan determinadas para los respectivos copropietarios en la proporción que corresponde al valor de cada unidad de su dominio exclusivo; y su liquidación mediante el pago anticipado por cuotas mensuales, se practicará por cálculo que se someterá a la aprobación de la Asamblea (en el que se compute en la misma proporción en favor de los respectivos copropietarios, los ingresos por rentas). 1 ARTÍCULO 11 — No cumpliendo el respectivo copropietario con el pago de las cuotas, entre el … y el … de cada mes, pagará un interés del … (…) por ciento mensual sobre cada una de ellas; se caerá en mora «de pleno derecho» y sin necesidad de interpelación alguna. Vencido el plazo para el pago de la … cuota, previa intimación por «telegrama colacionado», «carta documento» del Correo Oficial o «carta notificación documentada con aviso de recepción y copias en poder del remitente y prestatario», será compelido por vía ejecutiva al remate de la respectiva unidad. Los intereses que se perciban,  

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