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RESERVANTE EXIGE REDUZCAN EL PRECIO ANTE CONSTRUCCIONES CLANDESTINAS Y VICIOS OCULTADOS Por la presente carta documento y como apoderado legal de … (corredores inmobiliarios …). 1- Me dirijo a ustedes, con referencia a la compraventa de la finca (propiedad inmueble) de … (con sus unidades complementarias …), de …(lugar), según Reserva de Compra firmada el …/…/.. 2- Al respecto y a pesar del extenso lapso transcurrido hasta hoy, no he recibido aún una respuesta satisfactoria, luego de quedar sorprendida al enterarme sobre la enorme diferencia entre la superficie declarada y la aprobada o habilitada municipalmente y la real de la finca (propiedad inmueble) y que le da su valor («a la vista») de mercado. 3- El hecho de que ofrecen. una finca (propiedad inmueble) cuya construcción está en infracción, como en perfectas condiciones legales, me llevó a creer que su precio podrían ser los EUA$… ofrecidos, pero desde ya en las condiciones ahora conocidas, esa propiedad no puede valer más de EUA$…, ya que a ese precio debo agregar los gastos, multas, riesgos y depreciaciones siguientes: a) costo de planos y su aprobación; b) disconformidad del Consorcio de Propietarios y posibles responsabilidades hacia él; c) costo de agrimensura; d) posible demolición de algunas construcciones ilegales; e) posible responsabilidad del consorcio hacia el municipio de …; f) posibles deudas y multas por diferencias entre el impuesto inmobiliario cobrado según planos y el que correspondería; g) posible deuda a la AFIP por la diferencia entre la valuación denunciada y la real, con implicancia en el Impuesto a los Bienes Personales; h) posible trasgresión de la ley, por evasión fiscal; i) imposibilidad de obtener un crédito hipotecario bancario, sobre el valor pretendido de la finca (propiedad inmueble); j) imposibilidad de realizar la finca (propiedad inmueble), como activo negociable, ante las responsabilidades legales por la carencia de planos aprobados y deudas impositivas; k) posibles defensas legales ante acciones judiciales de los entes interesados y eventualmente compradores o vecinos. 4- Además, el hecho sorpresivo de la carencia de planos aprobados, ya me ha producido un enorme perjuicio material (asesoramiento inmobiliario, arquitectónico y jurídico), a más del moral, por no haber podido acceder soberanamente a lo que me correspondía, ante vuestra mora solidaria con el vendedor o propietario de la finca (propiedad inmueble); ustedes tendrían que haberse abstenido de ofrecer un inmueble así y además, como corredores inmobiliarios debían alertarme. 5-  

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