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CONTRATO DE ANTICRESIS

CONTRATO DE DERECHO REAL DE ANTICRESIS: (apellido y nombre del CONSTITUYENTE propietario deudor) a favor de (apellido y nombre del acreedor). ESCRITURA NÚMERO …… En la ciudad de Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a … días del mes de ……… de ……………, ante mí, Escribano Autorizante, titular del Registro Nro. ………COMPARECEN: por UNA PARTE (apellido y nombre del CONSTITUYENTE propietario deudor, nacionalidad, estado civil, fecha de nacimiento, documento de identidad, CUIL/CUIT, domicilio real); Y POR LA OTRA (apellido y nombre del acreedor, nacionalidad, estado civil, fecha de nacimiento, documento de identidad, CUIL/CUIT, domicilio real), personas de mi conocimiento, doy fe.- Y el nombrado en primer término, dice: Que OTORGA EL DERECHO REAL DE GARANTÍA DE ANTICRESIS, a favor de (nombre y apellido del acreedor), sobre el inmueble sito en (calle, nro., piso, unidad funcional, entrecalles) en garantía del mutuo que en la misma fecha del presente celebraron por instrumento privado, por separado, por el cual el propietario recibiera un préstamo de $……………………………por parte del acreedor. (Opcional: sometido al régimen de propiedad horizontal, Ley 512 y sus decretos reglamentarios, edificado en el terreno cuyas medidas, linderos y demás circunstancias que lo individualizan surgen de su Reglamento de Copropiedad y Administración otorgado el día…………… ante el escribano de esta Ciudad, Dr.…………………, al folio …… del Registro a su cargo; inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble el día………en la Zona…………, Matrícula……………………). LA UNIDAD objeto del presente contrato posee una superficie total de …………………metros cuadrados, correspondiéndole un porcentual de…………………con relación al valor total del inmueble en conjunto. NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción……, Sección …, Manzana ………, Parcela ……PARTIDA NÚMERO: …… VALUACIÓN FISCAL VIGENTE: $…………… (Opcional: Le corresponde al PROPIETARIO deudor por compra efectuada el día…ante el escribano…al folio del Registro Nro.……a su cargo; cuyo testimonio se inscribió en el Registro de la Propiedad Inmueble el día…………en la Matrícula Nro.: ………………) CON LOS CERTIFICADOS expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad de Buenos Aires, bajo los números …………………, el de dominio, y ………el de inhibiciones, que se agregan a la presente se acredita que por el nombre del PROPIETARIO no existen inhibiciones que le impidan disponer o gravar de sus bienes y que el inmueble no posee otros gravámenes o cargas reales a favor de otra persona. EN CUANTO A LOS CERTIFICADOS ADMINISTRATIVOS, el PROPIETARIO declara que se acoge a lo establecido por los arts. 2 y 5 de la ley 22.247, asumiendo, hasta la fecha de otorgamiento del presente, expresamente las deudas que pudieran registrarse por la eventual falta de pago de algún impuesto, tasa, contribución, recargo, etc. que pudiera corresponder, liberando al autorizante de toda responsabilidad al respecto. BAJO TALES CONCEPTOS SE OTORGA EL DERECHO REAL DE ANTICRESIS sujeto a los arts. 2212 a 2218 del Código Civil y Comercial de la Nación y a las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO. El PROPIETARIO, concede al acreedor el derecho real de anticresis sobre el inmueble sito en…………… Este derecho real comprende el derecho de usar la cosa y percibir sus frutos que el fundo. SEGUNDA: INVENTARIO. Las partes han elaborado en forma privada un estado del inmueble e inventario de muebles y accesorios que dice: (copiar textualmente aquí el inventario). TERCERA: PLAZO. El derecho real de anticresis se constituye a favor del acreedor por diez años a contar de la firma del presente. CUARTA: IMPUTACIÓN DEL VALOR DE LOS FRUTOS. El valor de los frutos que el acreedor perciba serán imputados, conforme lo establece el art. 2215 CCCN, primero a gastos e intereses del mutuo y luego al capital. Cada…… meses, el acreedor deberá dar cuenta de los montos percibidos mediante informe documentado al propietario deudor, a fin de calcular el saldo a pagar en cada ocasión. El acreedor se encuentra facultado a arrendar el inmueble recibido en garantía, conforme art. 2216 CCCN. QUINTA: GASTOS. Los gastos, impuestos y honorarios que demande la escrituración serán soportados por el propietario deudor. SEXTA: CONTRIBUCIONES. El propietario deudor afrontará los gastos de conservación de la cosa y el acreedor deberá afrontar los impuestos, tasas y contribuciones del mismo. Se toma en cuenta la fecha del presente, en que se entrega la posesión del inmueble. SÉPTIMA: CAMBIO DE DESTINO. CUIDADO DEL MEDIO AMBIENTE. El acreedor no puede cambiar el destino del inmueble y se compromete hasta la finalización del contrato a: 1) utilizar racionalmente los recursos naturales, especialmente el agua, 2) preservar el patrimonio natural y cultural de la ciudad, 3) preservar la diversidad biológica, 4) mantener el equilibrio y dinámica de  

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