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CONTRATO LOCATIVO INMOBILIARIO COMERCIAL O CIVIL DE …(CASA; CASAQUINTA; CHALÉ; DEPARTAMENTO; DEPÓSITO; FÁBRICA; GALPÓN; LOCAL COMERCIAL; OFICINA ADMINISTRATIVA O COMERCIAL; RESIDENCIA; TALLER; VIVIENDA; …) AMOBLADO.__ CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBILIARIA. Preliminar (A- Partes) Entre el Sr. … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …, en adelante denominado «LOCADOR» por una parte y el Sr. … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …, en adelante denominado «LOCATARIO», por la otra parte, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE FINCA TIPO …(…<RESIDENCIA; VIVIENDA; EN DEPARTAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL O CASA; DEPOSITO, FABRICA, GALPÓN, LOCAL COMERCIAL, TALLER, OFICINA ADMINISTRATIVA, …> AMOBLADA), ALQUILER EN …(PESOS; DÓLARES DE LOS E.U.A.), según las declaraciones y cláusulas (estipulaciones) siguientes: Primera (I- Objeto) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO la …(unidad …<piso …, departamento …>, del edificio en propiedad horizontal ubicado en …; propiedad tipo … ubicada en …>), más adelante denominada «FINCA LOCADA». 2- La FINCA LOCADA está compuesta principalmente por las partes siguientes: …(ambientes; baños; cocina; espacios; naves; playas; salones; etc.) 3- Se entrega con todo su moblaje, según el detalle …(insertado; a insertar) en el Inventario y Avalúo, que …(firman las partes y se agrega; firmarán las partes contra entrega de la FINCA LOCADA y se agregará) al presente contrato integrándolo como Anexo … 4- Tanto la FINCA LOCADA como sus accesorios y moblaje se …(entregan; entregarán) en perfecto estado de conservación y funcionamiento, con todas sus instalaciones. 5- Al desocupar devolverá el LOCATARIO todo en similar estado al recibido, salvo deterioros con «buen uso» y por el transcurso del tiempo, caso contrario responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante más los alquileres perdidos, por el lapso de reparaciones. Segunda (II- Destino) 1- La FINCA LOCADA sólo podrá destinarse a … 2- Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el cambio del destino. 3- Caso contrario responderá con una «cláusula penal» de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, por cada violación a ésta. Tercera (III- Alquiler) El ALQUILER mensual será de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, a pagarse por período adelantado, del … al … de cada mes, en la dirección … o en cualquiera otra, a elección del LOCADOR, en los límites políticos de …, en el horario de 00:00 a 00:00. Cuarta (IV- Demora) Ante el impago en plazo del ALQUILER, el LOCATARIO pagará al LOCADOR una «cláusula penal» de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)> por cada día de demora y habilitará al segundo a incoar acción de desalojo, preintimación a pagar la suma adeudada en el plazo de diez (10) días corridos. Quinta (V- Plazo) 1- El plazo total de este contrato, será de … (…) meses, comenzando el …/…/.. y finalizando el …/…/.., a las 12:00 horas (A.M.), sin obligación de notificar que fenece. 2- Al vencimiento del plazo será obligación del LOCATARIO restituir la FINCA LOCADA, sin interpelación alguna, caso contrario pagará al LOCADOR, como «cláusula penal» la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)> por día, exigible por adelantado y hasta la devolución de la FINCA LOCADA en perfectas condiciones, pactándose para su cobro «el procedimiento judicial ejecutivo». 3- La «cláusula penal» por irrestitución de la FINCA LOCADA, es independiente de la obligación de pagar el ALQUILER y del derecho de accionar, que tendrá el LOCADOR singular o pluralmente, por incumplimientos del LOCATARIO. 4- En todos los casos de incumplimientos de obligaciones con plazo, la caída en mora será automática, sin necesidad preinterpelación alguna. 5- Para preparar «el procedimiento judicial ejecutivo», bastará este contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto y liquidación por contador, certificando el monto de la «cláusula penal» que corresponda. Sexta (VI- Intereses) 1- Los pagos fenecido el plazo devengarán un interés acumulativo, en carácter de punitorio; a tasa flotante o variable y capitalización semestral, cuya tasa se fijará el primer día hábil de cada semana. 2- El interés aplicable, será el doble del fijado por el Banco …(Bancor, BBVA Francés, Citibank, Ciudad de Bs. As., Comafi, Credicoop, de la Nación Argentina, de La Pampa, de la Provincia de Buenos Aires, de San Juan, Galicia, Hipotecario, HSBC, Industrial and Commercial Bank of China, Itaú, Macro, Nuevo Banco del Chaco, Nuevo Banco de Santa Fe, Patagonia, Piano, Santander Río, Supervielle); …) o el reemplazante, en sus tasas activas para descubiertos en cuenta corriente  

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