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CONTRATO DE FIDEICOMISO INMOBILIARIO.__ (CONTRATO DE FIDEICOMISO INMOBILIARIO) CLÁUSULA PRELIMINAR (A- Partes y personerías) Entre la persona jurídica … S.A., CUIT. …-…-…, con domicilio social en …, representada para este acto por el señor …, titular del Documento Nacional de Identidad número …, en su calidad de …, según surge del mandato …, que se agrega junto al estatuto social a este CONTRATO como ANEXO …, en adelante denominado el “FIDUCIARIO” y por la otra, los señores: a) …, titular del Documento Nacional de Identidad número …, CUIT. …-…-…, con domicilio en …, de la localidad d …, provincia de …; casado en … nupcias con la señora …, nacido el … de … de ..; b) …, titular del Documento Nacional de Identidad número …, CUIT. …-…-…, con domicilio en …, de la localidad d …, provincia de …; casado en … nupcias con la señora …, nacido el … de … de ..; c) …, titular del Documento Nacional de Identidad número …, CUIT. …-…-…, con domicilio en …, de la localidad d …, provincia de …; casado en … nupcias con la señora …, nacido el … de … de ..; d) …, titular del Documento Nacional de Identidad número …, CUIT. …-…-…, con domicilio en …, de la localidad d …, provincia de …; casado en … nupcias con la señora …, nacido el … de … de ..; e) …, titular del Documento Nacional de Identidad número …, CUIT. …-…-…, con domicilio en …, de la localidad d …, provincia de …; casado en … nupcias con la señora …, nacido el … de … de ..; f) …, titular del Documento Nacional de Identidad número …, CUIT. …-…-…, con domicilio en …, de la localidad d …, provincia de …; casado en … nupcias con la señora …, nacido el … de … de ..; g) …, titular del Documento Nacional de Identidad número …, CUIT. …-…-…, con domicilio en …, de la localidad d …, provincia de …; casado en … nupcias con la señora …, nacido el … de … de .. Y quienes en el futuro los sustituyan, en adelante denominados en forma conjunta los “FIDUCIANTES” e individual e indistintamente el “FIDUCIANTE” y en forma conjunta con el FIDUCIARIO las “PARTES” e individual e indistintamente la “PARTE”, CONSIDERANDO: a) Que el FIDUCIARIO es una persona jurídica y con facultades para la administración de fideicomisos. b) Que los FIIDUCIANTES desean mediante el instituto jurídico del Fideicomiso realizar un emprendimiento inmobiliario, a través de la compra de una FINCA y la construcción de un edificio y posterior adjudicación y/o venta de Unidades Funcionales. c) Que los FIDUCIANTES para ello se obligan transferir al FIDUCIARIO la propiedad fiduciaria de los fondos necesarios a tales efectos, para que: 1) el FIDUCIARIO adquiera la FINCA, contrate la ejecución de la OBRA y posteriormente transfiera la propiedad plena de las Unidades Funcionales a los FIDUCIANTES; 2) con el aporte de los FIDUCIANTES, el FIDUCIARIO ejecute la OBRA en la FINCA; 3) el FIDUCIARIO adjudique y escriture las Unidades Funcionales; Por ello, las PARTES celebran este CONTRATO DE FIDEICOMISO, sujeto a las declaraciones y cláusulas (condiciones) siguientes: CAPÍTULO I. DEL GLOSARIO DE TÉRMINOS E INTERPRETACIÓN. CLÁUSULA PRIMERA (I- Definiciones) Todos los vocablos y palabras utilizadas que se indican a continuación tendrán en el CONTRATO el significado siguiente: ANEXO …: es el ANTEPROYECTO de emprendimiento. Plano Pre Municipal; ANEXO …: es la Memoria descriptiva; ANEXO …: es el Piano de visado OBRA nueva a adjuntar; ANEXO …: es la Planilla de porcentuales, costos y plan de aportes; ANEXO …: es la Planilla de Distribución de Unidades Funcionales para su adjudicación; ANEXO …: es el fondo dinerario operativo (cash flow) tentativo; ANEXOS: son documentos que se individualizan e integran el CONTRATO; ANTEPROYECTO: es el piano adjunto en el ANEXO … que contempla los espacios comunes, las Unidades Funcionales números … al … y las Unidades Complementarias destinadas a cocheras y bauleras, denominadas en forma separada; ASAMBLEA: es la reunión de FIDUCIANTES convocada por el FIDUCIARIO con las formalidades previstas en el CONTRATO, para considerar cualesquiera temas señalados; BENEFICIARIOS: son los FIDUCIANTES y/o cesionarios y/o sucesores y/o quienes en definitiva adquieran el dominio pleno de las Unidades Funcionales, a causa de las obligaciones asumidas en el CONTRATO; BIENES FIDEICOMITIDOS: es sinónimo de PATRIMONIO FIDUCIARIO; Contrato de Proyecto, Dirección y contratos de Ejecución de OBRA: son los contratos a suscribirse entre el FIDUCIARIO y el Director de Obra a fin de que este último tome a su cargo la dirección de las obras necesarias para la ejecución completa del PROYECTO; CONTRATO: es el presente instrumento; Custodio: es el escribano designado en el CONTRATO, quien será el encargado de la guarda de la documentación correspondiente a los BIENES FIDEICOMITIDOS; Director de Obra: es el profesional designado por el FIDUCIARIO que tendrá a su cargo la dirección de las obras necesarias; Fideicomisario: el/los FIDUCIANTES/BENEFICIARIOS que hayan cumplido la totalidad de las obligaciones impuestas bajo el presente y todos los anexos que lo integran, FINCA: es el lote de terreno que se adquirirá con las sumas de dinero fideicomitidos, en el cual, se ejecutará la OBRA, ubicado en la …, de la Ciudad de …, con frente a la calle … números …, entre calle … y calle …; Nomenclatura Catastral: circunscripción …, sección …, manzana …, parcela … “…”; Partida Inmobiliaria …; Matrícula RPI. FR …-…; Fondo de Gastos: es la cuenta cuya integración y destino se define en el CONTRATO y que llevará el FIDUCIARIO; Fondo Fiduciario: es el constituido por los aportes dinerarios y en especie de los FIDUCIANTES en su caso, con los montos que integre el FIDUCIARIO provenientes de las facultades de administración que le son reconocidas en el CONTRATO y se destinará a la construcción de las obras proyectadas y demás prestaciones comprometidas para la concreción del objeto del CONTRATO; OBRA: es la construcción de un edificio en la FINCA, de … pisos, integrado por … Unidades Funcionales, … cocheras …(fijas; indeterminadas), … bauleras, … portería, … vivienda del encargado, … depósito/s, … ascensores principales, … ascensor/es de servicio, cuyo croquis se agrega como ANEXO …; PARTICIPACIÓN: es el porcentual que corresponde a cada uno de los FIDUCIANTES en exclusiva y única propiedad en el PATRIMONIO FIDUCIARIO; PARTICIPACIONES: es el cien (100) por ciento (100) de los derechos de los FIDUCIANTES sobre el PATRIMONIO FIDUCIARIO; PASIVOS DEL PATRIMONIO FIDUCIARIO: son la totalidad de los pasivos, sean actuales o contingentes, exigibles o no, que graven el PATRIMONIO FIDUCIARIO; PATRIMONIO FIDUCIARIO: es cual se integra con el INMUEBLE y el Fondo Fiduciario y, según lo dispuesto por el art. 1685 del Código Civil y Comercial, constituye un patrimonio de afectación separado de los patrimonios de las PARTES aquí intervinientes, y, en esa calidad está fuera de la acción singular o colectiva de los acreedores del FIDUCIARIO y de los FIDUCIANTES. Quedan también comprendidos en el mismo los bienes (cualesquiera activos, ingresos u otros bienes, tangibles e intangibles, incluyendo, sin limitación, cualesquier derechos a recibir ingresos) presentes y futuros cuya propiedad fiduciaria se transmita a favor del FIDUCIARIO y, asimismo todos los bienes que se incorporen o los sustituyan como consecuencia de actos de administración y/o disposición sobre aquellos, como asimismo sus rentas, utilidades, frutos y productos que generen, devengados o a devengarse, los nuevos bienes que ingresen en reemplazo de ellos y los nuevos bienes que, con calidad de fideicomitidos, las PARTES, en documentos complementarios, incorporen al patrimonio separado del presente fideicomiso, comprendiendo: a) los derechos que surjan del CONTRATO de OBRA y demás contratos que celebre el FIDUCIARIO en calidad de tal, b) las construcciones, equipos e instalaciones que se incorporen al Inmueble y c) cualesquiera otras sumas dinerarias que deban ingresar al fideicomiso; PLAN DE NEGOCIOS: es el propósito de acciones y aportes de Sumas Ciertas a cumplir por los FIDUCIANTES y que se agrega como ANEXO … PROYECTO: el conjunto de pianos, diseños, memorias, descripciones técnicas y de cálculo que serán utilizados para ejecutar la OBRA cuya contratación realizará el FIDUCIARIO a la empresa constructora y subcontratistas, supervisados por el Director de Obra; Suma Cierta: son las sumas a ser aportadas por los FIDUCIANTES a! PATRIMONIO FIDUCIARIO, conforme el cronograma adjunto como ANEXO …; Unidades Complementarias: son edificaciones que se integran a las Unidades Funcionales como secciones destinadas a cocheras y bauleras; Unidades Funcionales: son los … departamentos, … cocheras y … bauleras, que resultarán de la ejecución de la OBRA y que se adjudicarán al costo oportunamente, conforme surge del ANEXO … CLÁUSULA SEGUNDA (II-Interpretación) En el CONTRATO, salvo que del contexto surja otra interpretación: a) los títulos se incluyen para facilitar su referencia únicamente y no afectan la interpretación del CONTRATO; b) las palabras en singular incluyen sus plurales y viceversa; c) las referencias a una cláusula, parte o ANEXO se refieren al ANEXO, parte o cláusula del CONTRATO; d) las referencias a un documento, incluyen las reformas o suplementos, reemplazos o sus novaciones, sin tener en cuenta cualesquiera reformas, suplementos, reemplazos o novaciones consumadas violando el CONTRATO; e) las referencias a una de las PARTES de cualesquier documentos, incluyen a los sucesores o cesionarios autorizados de dicha PARTE; f) el término “inclusive” se entenderá usada a título ilustrativo y cualesquier listas de ejemplos a continuación de dicho término, no restringirá ni limitará en forma alguna la calidad general de la palabra o disposición respecto a la cual se brindan tales ejemplos. CAPÍTULO II. DEL OBJETO, OBLIGACIONES Y ADQUISICIÓN DE LA FINCA. CLÁUSULA TERCERA (III- Objeto) El objeto del CONTRATO es la constitución de un fideicomiso para llevar a cabo un desarrollo inmobiliario, que contempla la adquisición de una FINCA, la contratación de la construcción de la OBRA y la posterior adjudicación de las Unidades Funcionales a los BENEFICIARIOS/Fideicomisarios; 2. Para cumplir el objeto, se conformará un PATRIMONIO FIDUCIARIO, administrado por el FIDUCIARIO, que quedará afectado exclusivamente a los fines del presente Fideicomiso. A los FIDUCIANTES se les adjudicarán las Unidades Funcionales a las cuales tuvieren derecho de acuerdo al CONTRATO y siempre según su PARTICIPACIÓN porcentual en el PATRIMONIO FIDUCIARIO del CONTRATO. 3. El Fideicomiso se denomina “…” y tendrá su domicilio administrativo y fiscal en … CLÁUSULA CUARTA (IV- Transferencia fiduciaria y adquisición de la finca) A requerimiento del FIDUCIARIO, los FIDUCIANTES transferirán fiduciariamente las sumas de dinero necesarias para cumplir el objeto del CONTRATO, en los montos y modalidades manifestadas en el ANEXO … del CONTRATO. Sin perjuicio de lo manifestado en dicho ANEXO … y para el caso de que hubiera variaciones al mismo, los FIDUCIANTES, a requerimiento del FIDUCIARIO, transferirán toda otra suma de dinero necesaria, cual no podrá superar el quince (15) por ciento de lo presupuestado a los fines del CONTRATO. 2. El FIDUCIARIO será propietario fiduciario de la FINCA, en beneficio de los FIDUCIANTES y una vez concluido el edificio y afectado al régimen de Propiedad Horizontal del Código Civil y Comercial y cumplidos todos los requisitos técnicos y legales vigentes en la materia, transferirá el dominio pleno de las Unidades Funcionales a los BENEFICIARIOS/Fideicomisarios. 3. El FIDUCIARIO comprará la FINCA y en la escritura de compra dejará expresa constancia que adquiere la FINCA fiduciariamente, en su condición de fiduciario del Fideicomiso denominado “…” y en beneficio de los FIDUCIANTES, en los términos del régimen de Fideicomiso del Código Civil y Comercial. CAPÍTULO III. DEL PATRIMONIO FIDUCIARIO, PARTICIPACIÓN Y BENEFICIARIOS. CLÁUSULA QUINTA (V- Patrimonio fiduciario) El PATRIMONIO FIDUCIARIO se constituye con los BIENES FIDEICOMITIDOS, a saber siguientes: a) la propiedad fiduciaria de las sumas transferidas; b) la propiedad fiduciaria de la FINCA; c) todos los derechos y obligaciones de los contratos que el FIDUCIARIO suscriba con terceros para ejecutar la OBRA según el CONTRATO; d) las construcciones, equipos e instalaciones que se incorporen a la FINCA; e) todo otro bien resultante del uso o inversión de las sumas de dinero o de los frutos de los BIENES FIDEICOMITIDOS; f) cualesquier otros bienes, derechos u obligaciones no previstos en esta cláusula pero, que se generen en alguna propiedad del PATRIMONIO FIDUCIARIO; g) los aportes en especie que efectúen los FIDUCIANTES. 2. El PATRIMONIO FIDUCIARIO constituye un patrimonio separado (de afectación) según el régimen de Fideicomiso del Código Civil y Comercial. CLÁUSULA SEXTA (VI- Participación) La PARTICIPACIÓN sobre cada Unidad Funcional habilitará a igual cómputo de votos en la ASAMBLEA. CAPÍTULO IV. DE LOS BENEFICIARIOS, DISTRIBUCIÓN DE UNIDADES FUNCIONALES Y PROCEDIMIENTO. CLÁUSULA SÉPTIMA (VII- Beneficiarios, cómo se distribuirán las unidades funcionales y procedimiento) Luego de cancelados íntegramente los PASIVOS DEL PATRIMONIO FIDUCIARIO y afectada la OBRA al régimen de propiedad horizontal, el FIDUCIARIO adjudicará y escriturará las Unidades Funcionales a los FIDUCIANTES, respetando las adjudicaciones ya preestablecidas. Tanto la afectación a Propiedad Horizontal como las respectivas adjudicaciones se otorgarán por ante el escribano …, registro número …, con oficinas en …, de la Ciudad de … (teléfono …) y los gastos y honorarios de escrituración serán soportados por cada BENEFICIARIO; 2. A efectos de facilitar la comparecencia de todos los FIDUCIANTES y/o BENEFICIARIOS a la escritura de adjudicación y transferencia de dominio de las Unidades Funcionales, éstos se obligan desde ya a otorgar al momento de suscribir o adherir al CONTRATO, un poder irrevocable a favor del FIDUCIARIO y/o quien éste designe, para escriturar la Unidad Funcional a su nombre. El otorgamiento de estos poderes se efectuará ante el escribano …, cuando el FIDUCIARIO disponga y cite por medio fehaciente a los FIDUCIANTES/BENEFICIARIOS a tal efecto; 3. Cuando durante la vigencia del CONTRATO el haber liquido del PATRIMONIO FIDUCIARIO no fuera suficiente para atender el pago de los PASIVOS DEL PATRIMONIO FIDUCIARIO, el FIDUCIARIO podrá convocar a la ASAMBLEA, para decidir el procedimiento a seguir. Cumpliendo lo resuelto por la ASAMBLEA, el FIDUCIARIO procurará la venta de las Unidades Funcionales o en su caso de la OBRA en el estado como se encuentre y si correspondiere distribuirá entre los FIDUCIANTES, en función a la PARTICIPACIÓN de cada uno de ellos, el saldo positivo que pudiere existir del producido de la venta de las Unidades Funcionales o en su caso de la OBRA, luego de cancelados íntegramente los PASIVOS DEL PATRIMONIO FIDUCIARIO. 5. a) Para la venta de las Unidades Funcionales, el FIDUCIARIO seleccionará … (…) empresas inmobiliarias de prestigio y primera línea, por lo menos una de ellas con experiencia en la zona de la OBRA, a quienes  

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