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ACERCA DEL CONTRATO DE LOCACIÓN CON DESTINO COMERCIAL EN P.H. (las aclaraciones respetan la clasificación y apartados del modelo contractual precedente) PRELIMINAR PARTES. 1- Personas físicas: nombres y apellido, documento de identidad, domicilio y CUIT del LOCADOR o propietario y nombres y apellidos paterno y materno, documento de identidad (adjuntar su fotocopia al contrato), domicilio real, CUIT, profesión, cuentas bancarias, referencias comerciales y todo otro dato de interés de la locataria o inquilina (todo de cada persona física firmante). 2- Personas jurídicas: tipo de sociedad, domicilio, CUIT y fotocopia con firma original del (constancia de la AFIP), lugar y fecha y demás detalles de constitución e inscripción, datos de la persona física que actúa en su representación (adjuntar fotocopia del contrato o estatuto y del mandato representativo –poder– de ejercerse). 3- En casos de persona jurídica locataria, que sea una sociedad civil o comercial, convendrá que los socios firmen a título personal como garantes «extras» de la sociedad y solidariamente con el fiador, insertando cada uno en forma manuscrita «en representación de
–nombre de la sociedad– y a título personal como fiador solidario». CONTRATO DE LOCACIÓN DE FINCA (PROPIEDAD INMUEBLE) EN PROPIEDAD HORIZONTAL DESTINADA A …(bufete, comercio, consultorio, depósito, garaje, industria, oficina, etc.). I- FINCA LOCADA 1- unidad, local o departamento, piso, dirección (calle y localidad). 2- mal, regular, buen, muy buen, excelente. II- PLAZO. 1- dos (2) años o veinticuatro (24) meses o más en letras y números (2 años plazo mínimo legal obligatorio —art. 1198 CCyC— y máximo 50 años —art. 1197 CCyC—). 2- el alquiler «extra plazo» triplicará el monto del ordinario mensual (consignar en letras y números). III- OBJETO LOCATIVO. 1- bufete de abogados, comercio del ramo …, consultorio psiquiátrico, depósito de golosinas, garaje para dos automóviles, industria de calzados, oficina administrativa, etc. 3- «Cláusula penal» (art. 790 y ss. CCyC) equivalente al triple del alquiler mensual. IV- ALQUILER. 1- en letras y cifras; 1º al 5º, etc.; lugar de pago (calle, Nº, departamento, etc.); de 10 a 16, etc. 2- mínimo V- AVERÍAS, MEJORAS. 3- El LOCATARIO podría negarse a reintegrar el inmueble ejerciendo del derecho de retención por mejoras u otras acreencias como especialmente le reconoce el art. 1226 del CCyC. VI- INVENTARIO Y TASACIÓN. 1- un escritorio de madera de 1m x 1, 5m x 0,9m, con cristal, 3 cajones (1 c/cerradura), muy buen estado, US$350; 1 caja de seguridad blindada, marca (Basch, Borges, etc.) empotrada, de 30cm x 40cm x 2cm, con cerradura (2 llaves tipo paleta y combinación), en excelente estado, US$300; etc. 2- En las nominaciones en US$se contemplará el equivalente en pesos al tipo de cambio “oficial” (art. 765 CCyC). VII- OTRAS OBLIGACIONES DEL LOCATARIO. 1- a) el impuesto municipal de alumbrado, barrido y limpieza, Partida Nº…; el impuesto inmobiliario provincial del Bs. As, Partida Nº…; las tasas de Aguas y Saneamientos Argentinos, cliente Nº…; etc.; b) electricidad: medidor …, cliente …; fuerza motriz trifásica medidor …; gas natural: medidor …, cliente; videocable: cliente; etc.; c) ordinarias exclusivamente; ordinarias y extraordinarias; ordinarias ilimitadamente y extraordinarias hasta $… por liquidación; etc. VIII- TELEFONÍA. 1- a) 4801-0804 y 4827-0152, etc.; b) central telefónica digital, marca «…», modelo «…», de 2 líneas externas rotativas y quince internos intercomunicados, … 3- Se exigirá al LOCATARIO a cambiar la titularidad; tres mil (US$3.000). 4- En las nominaciones en US$ se contemplará el equivalente en pesos al tipo de cambio “oficial” (art. 765 CCyC). IX- LIBERACIÓN DE RESPONSABILIDAD. 1- Como es muy amplia la responsabilidad del LOCADOR será prudente reducirla, aunque nunca podrá guarecerlo si hubiera culpa  

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