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23. BOLETO PRO COMPRAVENTA DE UNIDAD FUNCIONAL EN PROPIEDAD HORIZONTAL …(EN CONSTRUCCIÓN; A CONSTRUIRSE).__ BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA. PRELIMINAR (A- PARTES) Entre la persona jurídica …(tipo de ente y datos de constitución y registro), domiciliada en …, representada por … (DNI. … y CUIT. …), según surge de …(mandato, contrato social, estatuto), por una parte, en adelante denominado «VENDEDOR» y por otra parte el señor … (DNI. … y CUIT. …), de estado civil …, con domicilio en …, en adelante denominado «COMPRADOR», respectivamente, celebran este BOLETO DE COMPRAVENTA DE UNIDAD FUNCIONAL EN PROPIEDAD HORIZONTAL …(EN CONSTRUCCIÓN; A CONSTRUIRSE), según las declaraciones y cláusulas (estipulaciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra, la unidad funcional Nº…, sita en el piso, … del edificio …(a construirse, en construcción, o construido), ubicado en la calle … Nº…, entre las calles … y …, de la ciudad de …, en adelante denominada «UNIDAD FUNCIONAL», cuyas características se detallan en el pliego de condiciones y planos, que firmados por ambos contratantes integran el presente boleto y demás instrumentación. SEGUNDA (II- PORCENTUAL) El porcentual correspondiente a la UNIDAD FUNCIONAL, conforme al Proyecto de Reglamento de Propiedad Horizontal será del … por ciento con relación al valor total del edificio, cuya superficie total …(es; será) de … metros cuadrados (m2) como surge del plano agregado a la escritura de afectación de la finca (propiedad inmueble). TERCERA (III- CIFRAS ESTIMATIVAS) Se deja constancia que la superficie y porcentual asignados a la UNIDAD FUNCIONAL objeto de este contrato, se encuentran sujetos a reajustes definitivos, por revestir los presentes el carácter de estimativos. CUARTA (IV- HISTORIA DOMINIAL) El dominio del inmueble corresponde al VENDEDOR por …, con fecha …/…/.., inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble de …, bajo la matrícula … con fecha …/…/.. QUINTA (V- AFECTACIÓN) El inmueble ha sido afectado al Régimen de Prehorizontalidad, por escritura otorgada ante el escribano … Registro … de … en fecha …/…/.. y anotada en el Registro de la Propiedad Inmueble de … con fecha …/…/.., habiendo copia simple certificada, en poder del escribano interviniente, a disposición del COMPRADOR. SEXTA (VI- PRECIO) Esta compraventa se realiza en el precio único total, convenido y definitivo de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, pagaderos con las modalidades siguientes: a) la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)> se entregan en este acto, en dinero efectivo a cuenta de precio y como principio de ejecución del contrato, sirviendo el presente como suficiente recibo y formal carta de pago; b) la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)> se pagarán a la entrega de la posesión de la UNIDAD FUNCIONAL objeto de esta compraventa, que se consumará a los … (…) días de la firma del presente; c) el saldo de la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, se pagará en … (…) cuotas mensuales iguales y consecutivas, pagándose la primera a los … (…) días tomada la posesión, más un interés mensual del … (…) por ciento, cual se pagará mensualmente, por período adelantado. SÉPTIMA (VII- LEGISLACIÓN) Esta venta se realiza conforme a las disposiciones del régimen de Propiedad Horizontal del Código Civil y Comercial, por lo tanto el COMPRADOR será dueño exclusivo de la UNIDAD FUNCIONAL que adquiere con el presente y con los demás compradores copropietario del edificio, del terreno y de todas las instalaciones centrales y construcciones existentes para uso y beneficio común, según las prescripciones de la Propiedad Horizontal. OCTAVA (VIII- POSESIÓN) El COMPRADOR deberá tomar posesión de la UNIDAD FUNCIONAL en la fecha que sea citado al efecto por el VENDEDOR, aunque no se haya escriturado, obligándose a suscribir el acta de entrega de posesión, la que deberá ratificar todos los términos del presente boleto. NOVENA (IX- OBLIGACIONES PRE-ESCRITURACIÓN) El COMPRADOR no podrá oponerse, cualquiera sea la causa o impedimento, a ocupar y/o recibir la posesión de la UNIDAD FUNCIONAL, aún sin haberse otorgado la escritura traslativa y deberá tomar a su cargo y en forma exclusiva, todas las erogaciones proporcionales a su UNIDAD FUNCIONAL, concurriendo proporcionalmente a los gastos generales, servicios, gravámenes, impuestos, seguros, sueldos, cargas sociales, mantenimiento de las prestaciones centrales, etc. DÉCIMA (X- TERMINACIÓN PARCIAL) Cuando la UNIDAD FUNCIONAL esté completamente terminada, con sus vías de acceso utilizables y los servicios centrales funcionando, el COMPRADOR recibirá la posesión si le fuere ofrecida, a pesar de no haberse concluido las obras en el edificio. UNDÉCIMA (XI-
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