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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL FONDO COMERCIAL (ARRIENDO EN $ Ó EUA$).__ CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FONDO DE COMERCIO. PRELIMINAR (A- Partes) Entre el Sr. don … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …, por una parte, más adelante denominado «LOCADOR» y la persona …(física Sr. don … <DNI. …>; jurídica … <datos registrales …>, representada por …, en su calidad de …, según mandato …, cuya fotocopia certificada se agrega al presente como Anexo …), con domicilio en …, por la otra parte, en adelante denominada «LOCATARIO», celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE FONDO DE COMERCIO, según las declaraciones y cláusulas (estipulaciones) siguientes: PRIMERA (I- Fondo locado) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO el fondo de comercio integrado por el negocio de …, ubicado en …, que gira comercialmente con el nombre …, en adelante denominado «FONDO COMERCIAL». 2- Se entrega en …(buen, excelente; regular) estado de conservación junto a sus muebles, útiles e instalaciones y se deberá restituir en similares condiciones al finiquito del contrato, salvo el desgaste natural por un uso cuidadoso, caso contrario el LOCATARIO responderá por el «daño emergente» y «lucro cesante». SEGUNDA (II- Plazo) 1- El plazo total e improrrogable del presente contrato será de … (…) años, comenzando a partir del día …/…/.. y finalizando el …/…/.., a la hora 12:00 (A.M.), sin obligación del LOCADOR de notificar que fenece. 2- Al vencimiento del plazo el LOCATARIO deberá restituir el FONDO COMERCIAL sin notificación ni interpelación algunas, caso contrario pagará como alquileres la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)> por día, hasta la devolución del FONDO COMERCIAL al LOCADOR, en perfectas condiciones y con su conformidad. TERCERA (III- Objeto locativo) 1- El FONDO COMERCIAL exclusivamente podrá destinarlo el LOCATARIO, a continuar y proseguir las actividades comerciales, que se desarrollaban en el local ubicado en …, tomado a su vez en locación de …, sustituyendo al inquilino o locatario anterior de esa propiedad inmueble y en su misma calidad, hasta la fecha …/…/.. cuando fenecerá ese contrato, cuyas cláusulas se dan por reproducidas en el presente y que firmado por el PROPIETARIO de la finca y el LOCATARIO, se agrega al presente como Anexo … 2- Queda prohibido cambiar el objeto declarado o destino y cualesquiera sublocaciones o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general a todo título, aún esporádica o fugazmente. 3- El simple incumplimiento por el LOCATARIO de las obligaciones asumidas en esta cláusula, habilitará la rescisión contractual por el LOCADOR y además durante la transgresión le pagará una «cláusula penal» diaria por …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>. 4- Si por culpa del LOCATARIO este contrato se rescindiere, igualmente quedará obligado al pago de los alquileres pendientes hasta la finalización del plazo contractual o cuando restituyera el FONDO COMERCIAL al LOCADOR si fuera posterior. CUARTA (IV- Alquiler) 1- El ALQUILER será de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)> mensuales y pagadero por período …(adelantado; vencido), del día … al … de cada mes, en …, o donde el LOCADOR indicare, en el horario de 00:00 a 00:00. 2- Los alquileres deberán cancelarse en efectivo («billetes») …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, que el LOCATARIO declara poseer. 3- Si al momento de pagar los alquileres el LOCATARIO por cualesquiera causas, careciese de los …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)> que tenía para el ALQUILER y hubiera en ese momento restricciones cambiarias que impidiesen comprar …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, pagará entregando al LOCADOR la suma de dinero equivalente en pesos ($) necesaria para comprar títulos externos de la República Argentina en cantidad suficiente para adquirir en el mercado de …(Frankfurt, Ginebra, Londres, Montevideo; Nueva York, …) la suma de dólares de los Estados Unidos de América (EUA$) correspondientes al ALQUILER que deba pagar, según cotización publicada en los diarios …(Ámbito Financiero, Clarín; El Cronista Comercial; La Nación, La Prensa, La Razón), del último día hábil anterior al de pago. 4- La falta de pago en plazo del ALQUILER, pasados … (…) días desde intimado a pagarlo, facultará al LOCADOR a rescindir este contrato, pedir desalojo y cobrar los resarcimientos y penalidades previstas. QUINTA (V- Averías, mejoras) 1- Queda prohibido alterar o modificar el FONDO COMERCIAL. 2- El LOCATARIO libera al LOCADOR del pago de cualesquiera averías, aunque sean necesarias y/o urgentes y las asume y renuncia al derecho de repetir y/o retener contra el LOCADOR por mejoras. 3- Las que eventualmente hiciere, si las aceptare el LOCADOR, quedarán en beneficio del FONDO COMERCIAL y sin indemnización alguna. SEXTA (VI- Inventario y tasación) 1- A la fecha de entrega de la posesión las partes firmarán un detalle con la tasación de las cosas que se entregan e integran el FONDO COMERCIAL. 2- Queda el LOCATARIO expresamente autorizado por el FIADOR Sr. …, para recibir el Inventario y Avalúo y firmarlo él únicamente, en nombre de ambos. 3- El LOCATARIO deberá reintegrar todos los muebles, útiles e instalaciones en el estado consignado en Inventario y Avalúo que integrará este contrato, como Anexo … SÉPTIMA (VII- Cargas fiscales) El LOCATARIO deberá registrarse  

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