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CONTRATO DE LOCACIÓN PARA …(CASA, CASAQUINTA, CHALÉ, DEPARTAMENTO, DEPÓSITO, LOCAL, OFICINA) CON MEJORAS AUTORIZADAS Y HABILITACIÓN.__ (CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBILIARIA) Preliminar (A- Partes) Entre el Sr. … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …, en adelante denominado «LOCADOR» por una parte y el Sr. … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …, en adelante denominado «LOCATARIO», por la otra parte, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE FINCA CON DESTINO COMERCIAL, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: Primera (I- Objeto) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO la propiedad inmueble tipo … (casa; casaquinta; chalé; departamento; depósito; local; oficina) ubicada en …, más adelante denominada «FINCA LOCADA». 2- La FINCA LOCADA está compuesta principalmente por los sectores siguientes: …(ambientes; baños … <de hombres; de mujeres>; baulero; buhardilla/s; cocina; cochera/s; comedor; dependencias de servicio; depósitos; dormitorios, escritorio/s; espacios de juego; garaje/s; habitaciones; lavadero; pasillos; parque o jardín; patio; piscinas o pileta; playa/s; sala de estar; salón/ones; tanque/s; vidrieras; etc.). 3- Además, se entrega con las cosas incorporadas separables, según el detalle siguiente …(insertar su descripción particularizada). 4- La FINCA LOCADA con sus accesorios se entrega en … (aceptable; buen; excelente; perfecto; regular; …) estado de conservación y funcionando todas sus instalaciones. 5- Restituirá al finiquito el LOCATARIO todo en similar estado al recibido, salvo deterioros con el buen uso y el tiempo, caso contrario responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante más los alquileres perdidos, por el lapso insumido en reparaciones. Segunda (II- Destino) 1- La FINCA LOCADA sólo podrá destinarse a … (detallar exhaustivamente las actividades comerciales a desarrollar) 2- Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el cambio del destino o el uso como vivienda. 3- Caso contrario responderá con una “cláusula penal” de pesos … ($…), por cada violación a ésta, a más del derecho del LOCADOR a desalojar con culpa del LOCATARIO. Tercera (III- Alquiler) El ALQUILER mensual, libre de impuestos o retenciones, será de pesos … ($…), a pagarse por período adelantado, del … al … de cada mes, en la dirección … o en cualesquier otras, en los límites políticos de …, en el horario de 00:00 a 00:00 (A.M./P.M.) o por transferencia o depósito en cuenta bancaria …, CBU. …, CUIT. …, a elección alternativa y mutable del LOCADOR. Cuarta (IV- Demora) El impago en plazo del ALQUILER acarreará al LOCATARIO pagar al LOCADOR una “cláusula penal” de pesos … ($…) por cada día de demora y podrá el segundo, adeudándose un período, incoar acción de desalojo, preintimación a pagar la suma adeudada en el plazo de diez (10) días corridos. Quinta (V Plazo) 1- El plazo contractual fijo e improrrogable, será de … (…) …(días, meses, años), a partir del …/…/.., por lo cual finiquitará el …/…/.., a las 12:00 horas (A.M.), sin obligación de notificar que fenece. 2- Al vencimiento del plazo el LOCATARIO restituirá la FINCA LOCADA, sin interpelación alguna y caso contrario pagará al LOCADOR, como “cláusula penal” pesos … ($…) por día, exigible por adelantado y hasta la devolución de la FINCA LOCADA en perfectas condiciones, pactándose para su cobro compulsivo «el procedimiento judicial ejecutivo». 3- La “cláusula penal” por irrestitución de la FINCA LOCADA es independiente de la obligación de pagar el ALQUILER y del derecho de accionar, que tendrá el LOCADOR singular o pluralmente, por incumplimientos del LOCATARIO. 4- En los incumplimientos de obligaciones con plazo, la caída en mora será automática, sin necesidad preinterpelación alguna. 5- Para preparar «el procedimiento judicial ejecutivo», bastará este contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto generador y liquidación por contador matriculado, certificando el monto de la “cláusula penal” que corresponda. Sexta (VI- Intereses) 1- Los pagos fenecido el plazo devengarán un interés acumulativo, en calidad de punitorio, con capitalización semestral y cuya tasa flotante se fijará el primer día hábil de cada semana. 2- El interés aplicable, será el doble del fijado por el banco … (Bancor; BBVA Francés; Bisel; Citibank; Ciudad; Comafi, Credicoop; de Mendoza; de Santa Fe; Galicia; Hipotecario; HSBC; Industrial and Commercial Bank  

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