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CONTRATO LOCATIVO DE FONDO COMERCIAL (INCLUYE RELACIONES SOBRE LOCACIÓN INMOBILIARIA PREEXISTENTE).__ CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FONDO DE COMERCIO. PRELIMINAR (A- PARTES Y PERSONERÍAS) Entre las personas …(físicas; jurídicas), …(DNI. o datos de constitución e inscripción registral), con domicilio en …, por una parte, en adelante denominada «CEDENTE» y …(físicas; jurídicas), …(DNI. o datos de constitución e inscripción registral), con domicilio en …, por una parte, en adelante denominada «CESIONARIO», por la otra parte, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE FONDO DE COMERCIO, según las declaraciones y cláusulas (estipulaciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El CEDENTE da en locación al CESIONARIO el fondo de comercio …, dedicado a …, de dominio de …(CEDENTE o terceros), actualmente en funcionamiento en … y cuyas características se describen seguidamente: a) …(nombre o designación comercial); b) locación de la finca tipo local comercial a …; c) muebles y útiles …; d) demás componentes: I) habilitación municipal para funcionar …; II) maquinarias …; III) máquinas, muebles y útiles … (se acompaña detalle por separado que firmado por las partes se agrega como Anexo …); IV) clientela (datos primarios) …; V) personal …; todo el conjunto en adelante denominado «FONDO COMERCIAL». SEGUNDA (II- PLAZO LOCATIVO DE LA FINCA) 1- El plazo residual o restante del contrato de locación de la finca (propiedad inmueble) es de … (…) …(días, meses; años) a contar desde …(fecha), por lo cual éste vencerá en fecha …/…/.. 2- Para cada caso de incumplimiento de alguna obligación locativa, adicionalmente a la pena especial establecida en el contrato original y junto a ella, el CESIONARIO pagará una «cláusula penal» en favor del LOCADOR de la finca de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, sin necesidad de interpelación de tipo alguno, así como también subsistirá el derecho a desalojar y/o requerir lanzamiento anticipado contra el CESIONARIO (inquilino; locatario). TERCERA (III- TRANSFERENCIA DE LOCACIÓN) 1- Este contrato comprende la transferencia de la locación sobre la finca (propiedad inmueble) en que funciona el FONDO COMERCIAL, que es del dominio de … y se encuentra locada por el CEDENTE según contrato …, en calidad de … según resulta de …, cuyos instrumentos (contrato y actas) en fotocopias, firmadas por las partes se agregan al presente como Anexo … 2- Se incluye y contempla el uso del FONDO COMERCIAL con sus instalaciones y todas las facultades necesarias para una explotación normal. 3- Se considerará dañoso todo acto o abstención proveniente del CESIONARIO y/o sus dependientes o empleados, que produzca en el FONDO COMERCIAL incluyendo su clientela, una: degradación, depreciación, desacreditación, desprestigio, entorpecimiento, etc., que perjudiquen su eficaz, normal y pleno funcionamiento, quedando obligado el CESIONARIO a responder por los daños que se origen por dichos actos o abstenciones, negligencias, impertinencias o abusos. CUARTA (IV- PRECIO) 1- El precio de esta locación es de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, por cada período …, que se pagará por lapso …(adelantado; vencido), del …, al …, de cada mes …(en el domicilio …; mediante deposito en la cuenta bancaria abierta a nombre de …, en el banco …, sucursal …, …<cuenta corriente/caja de ahorros>, en …<en pesos> Nº …), o donde en el futuro por medio fehaciente notifique el CEDENTE. 2- La demora en pagar el ALQUILER del FONDO COMERCIAL, generará un interés diario del … (…) por ciento en favor del CEDENTE. 3- Acaecida una demora superior a … (…) días, facultará al CEDENTE a rescindir «de pleno derecho» («ipso iure») este contrato y exigir la deuda e intereses, más los daños y perjuicios que se comprueben o la deuda y sus intereses, más una «cláusula penal» de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>. 4- El mismo derecho de la rescisión tendrá el CEDENTE si concurriere cualesquiera incumplimientos contractuales contra el LOCADOR de la finca donde se asienta el FONDO COMERCIAL. QUINTA (V- MANTENIMIENTO Y AVERÍAS) 1- El mantenimiento de la finca y los elementos del FONDO COMERCIAL y la reparación de las averías y reemplazo de las cosas perdidas, quedan a cargo del …(CESIONARIO; CEDENTE). 2- La parte obligada con el mantenimiento deberá cumplirlo periódicamente y en el caso de reparación de averías y reemplazo de las pérdidas, en las … (…) horas de acaecido el hecho generador del desperfecto o siniestro. SEXTA (VI- CARGAS) Las contribuciones, impuestos …(municipales, provinciales, nacionales), tasas, … del FONDO COMERCIAL quedarán a cargo de … y los impuestos, servicios, tasas y demás contribuciones de la finca (propiedad inmueble) serán de cargo de … SÉPTIMA (VII- ESTADO DE LOS ELEMENTOS) 1- La finca (propiedad inmueble), sus complementos y accesorios, con los muebles y útiles, máquinas y maquinarias y demás objetos comprendidos en esta locación de FONDO COMERCIAL se encuentran actualmente en los estados que se describen: a) finca (propiedad inmueble), artefactos, accesorios y complementos: …; b) máquinas y/o maquinarias: …; c) muebles y útiles: …; d) otras cosas, elementos u objetos: … 2- Los bienes y objetos comprendidos deberán restituirse por el CESIONARIO al finiquito (término) de esta locación o cuando deba desocupar el FONDO COMERCIAL, con arreglo a las siguientes pautas y previsiones … OCTAVA (VIII- INVENTARIO Y AVALÚO) 1- Para los casos de averías o destrucciones parciales o totales y también de pérdidas de cosas, elementos u objetos que integren el FONDO COMERCIAL, se establece el detalle y valores siguientes, que las partes aceptan desde este acto: a) …; b) …; c) …; d) …; e) …; f) … 2- Separadamente las partes acuerdan en instrumento autónomo las previsiones respecto a las mercaderías que recibe el CESIONARIO «en consignación» de parte del CEDENTE. NOVENA (IX- PROVISIONES Y SERVICIOS) 1- Las facturas por provisión de …(agua y servicios cloacales, desinfección y desinsectación, electricidad, gas, limpieza de cristales exteriores, seguridad privada, seguros, telefonía, televisión por cable, …), deberán puntualmente ser pagadas por el CESIONARIO y los recibos deberán siempre estar a disposición y vista del CEDENTE a fin de comprobar la regularidad del cumplimiento  

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