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Sr. Juez:
…, DNI …,por derecho propio, con domicilio real en… y constituyéndolo en el estudio del letrado que me patrocina, Dr. …, T» … F» … Colegio……., CUIT …, IVA …, sito en …,(Zona de Notificación …,tel. …, e-mail: …) y domicilio electrónico en …, a V.S. me presento y respetuosamente digo:
l. OBJETO
Que vengo a iniciar demanda por adquisición de dominio por usucapión contra . . . y/o propietarios del inmueble ubicado en la calle ….., Ciudad …., individualizado según datos catastrales como circunscripción .. . , sección …, manzana …, parcela …,partida inmobiliaria …,superficie … m2.
El dominio del inmueble mencionado consta en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal bajo el folio .. .
En mérito a la documentación que se acompaña y la prueba a producirse sobre los hechos que se expondrán, solicito se haga lugar a esta demanda ordenándose la cancelación de la inscripción citada, con costas.
II. HECHOS
a)Titularidad del dominio
Conforme surge del título de dominio, el inmueble se designa como parcela …, de la manzana …, con frente a la calle …., entre las calles …., de la Ciudad ……, registrando las siguientes medidas: …metros de frente a la calle……….. por …metros de fondo, es decir una superficie total de … m2.
La titularidad del inmueble, según el certificado de dominio que se acompaña, pertenece a …desde el día …
El inmueble está perfectamente deslindado y medido en el plano de posesión que se adjunta y que realizara el agrimensor ……….,
identificado con el no. . .
b)Posesión con ánimo de dueño
A fin de acreditar la posesión con ánimo de dueño, manifiesto que el inmueble objeto de este juicio lo ocupo desde el año.. .,aproximadamente. Durante la década de los años … a …viví con mi familia en el inmueble lindero al que actualmente ocupo y pretendo usucapir.
Ante el manifiesto abandono en que estaba el terreno comencé a cultivarlo y, así, sembré diversas plantas, cosechando sus frutos, actividad que claramente exterioriza mi posesión con ánimo de dueño.
Asimismo, en el año … construí un galpón con su respectivo acceso desde la calle a fin de destinarlo a guardar herramientas y distintos objetos de mi propiedad, hecho que también, a mayor abundamiento, refuerza la posesión del inmueble.
Posteriormente, durante los años … fui construyendo, con grandes sacrificios, lo que es hoy mi vivienda permanente.
En el año … solicité la conexión de energía eléctrica a …, que tramitó por expediente n» …; acompaño como prueba los recibos pertinentes.
También me hice cargo de los impuestos y tasas municipales que se adeudaban desde el año . . . hasta el año …sobre el inmueble, y a partir de esta ultima fecha los fui pagando en forma regular a cada vencimiento, lo que demuestro con los recibos pertinentes que se acompañan. Y lo mismo hice con el impuesto inmobiliario, hecho que también lo demuestro con los recibos pertinentes.
Todos estos pagos fueron realizados, en las distintas fechas, con ánimo de dueño, con lo cual queda suficientemente acreditado el animus domini, razón por la cual oportunamente V.S. deberá hacer lugar a esta demanda de usucapión.
c)Diligencias para ubicar a la demandada
En razón de ignorar el domicilio de la demandada … y cualquier dato con el que pudiera ubicarla, conforme a lo previsto por el art. 681 CPCN, solicito se libren los pedidos de informes allí indicados para con su resultado determinar si deben ser citados por vía edictal, autorizándose al suscripto a su diligenciamiento.
d) Cumplimiento de los requisitos del art. 679 CPCN / 676 CPCBA
Con el plano confeccionado por el agrimensor …y registrado con el no … se ha dado cumplimiento al requisito exigido por el art. 679, inc. 3, CPCN / 676 CPCBA
En loque atañe al informe requerido por el inc. 2, se acompaña certificado
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