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478. LOCADOR RECLAMA ALQUILERES YC.E.R. IMPAGOS, AL LOCATARIO COMERCIAL …(remitentey domicilio; destinatario y domicilio) Estimados señores: Nos dirigimosa ustedes como parte «Locador», del inmueble con frentes sobre las calles … y…, entre las calles … y …, localidad de …, Partido de …, edificadosobre los lotes …, de la manzana «…» (Nomenclatura Catastral: Cº …, Sº…, Mª …, Pª …, «…»), según Contrato de Locación firmado el día…/…/.., por actos y hechos siguientes: 1- No hancancelado los alquileres de los meses de Agosto y Septiembre de …; 2-Nos han negado el pago del «C.E.R.» (Coeficiente de Estabilización deReferencia), sobre los alquileres (ley 25.713, artículo 1º),correspondiente a los meses ya devengados de …(enero, febrero, marzo,abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre)de .., cuyos propios alquileres están también impagos); 3-Han violado vuestra obligación (ni entregado y tampoco endosado a nuestrofavor), sobre las pólizas de seguro de la cláusula «…» del contrato delocación; 4- Nos adeudan los intereses punitorios por pago fuerade término de alquileres y «C.E.R.», previstos en la cláusula «…» delcontrato de locación; 5- Aunque nos hicieron extender recibos anombre de «… S.A.» (recibos Nº …), bajo amenaza de no pagar losalquileres, rechazaron darnos las justificaciones correspondientes. INTIMACIÓN:Ante vuestra acumulación insostenible de incumplimientos, los intimamosformalmente a: a) Cancelar en nuestro domicilio, en el horario de… a … y en el término perentorio de CUARENTA Y OCHO (48) HORAS, lasuma adeudada de pesos … ($…), calculada al … y que incluye, lassumas dinerarias debidas por los precedentes rubros: «1-» $…;«2-» $… y «4-» …, bajo apercibimiento deincoar acciones judiciales por «cobro ejecutivo de alquileres» y demás que noscorrespondan, a más de perder en nuestro favor la totalidad del depósito degarantía, de la cláusula «…», de pesos … ($…); b) Acancelar los alquileres y demás obligaciones en mora, entregarnos la póliza delprecedente rubro «…» y las justificaciones del «… «, en el términoperentorio de diez (10) días corridos (artículo 5º de la ley 23.091),bajo apercibimiento que en caso contrario y/o de silencio, incoaremos acción de«desalojo por falta de pago» y que caducará vuestra opción de prorrogar elplazo locativo, de la cláusula «…» del contrato de locación.
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